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伟德在线赌场:融资规定将有助于房地产行业的长期改善

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目前,中国的房地产调控已进入一个新阶段细化管理和控制的一个城市,一个政策,一个企业,一个政策,尤其是新“三红线”融资法规在去年8月推出房地产贷款和集中管理系统于今年1月启动。两者都是对行业融资的颠覆性监管,其目标是引导金融机构向稳定、优质的企业倾斜。“三条红线”指标为“扣除预收后负债资产比大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1.0倍”。踩两行为“橙色档”,只踩第一行为“黄色档”,不踩第三行为“绿色档”。

从公司的角度来看,新“三条红线”融资规定将有助于房地产行业的长期改善,也有利于资产质量优良的公司的持续运营。早在2018年,碧桂园就提出了“稳定长期发展”的全新战略,将稳定运营置于最重要的位置,将金融风险牢牢锁在笼子里。在融资方面,截至去年报告期末,集团平均融资成本为5.56%,较2019年底下降78个基点。2021年1月发行的5亿美元55年期债券和7亿美元10年期债券的利率分别为2.7%和3.3%,为私人住宅公司发行债券和融资创造了新低。

去年以来,公司持续优化资产负债表和资本结构。截至去年底,“净负债率”为55.6%,远低于100%的标准线;“现金短期负债比率”为1.9倍,远高于1.0。%标准值;“扣除预收款项后的资产负债率”略高于70%的指标线。管理层还在新闻发布会上表示,公司的总体债务规模将在2021年和2022年逐步下降,并有信心在2023年6月30日前达标并回归绿色。截至目前,公司净负债率连续多年保持在70%以下,在行业高度杠杆化的发展周期和公司快速发展阶段非常有价值。

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